横浜・川崎で任意売却を検討中の方は住宅ローンお悩み相談室にご相談ください

@j_consul からのツイート

今動かないと、早く動かないと競売が実行に移されてしまいます。
あなたの住宅ローンのお悩みは、任意売却で円満解決できます。
当社がサポート致します。

相談無料秘密厳守0120793392 今すぐお電話を！23時まで繋がります。

競売より有利に解決できる任意売却という方法があります。
諦めず、私たちにご相談下さい。

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債務者のローン延滞・リストラ・会社の倒産等
住宅ローンの支払いが遅れ滞る。
任意売却の専門業者にご相談。相談者様の返済状況などの経済状況をヒアリング。ご希望を優先し、対応できるようご提案いたします。
相談者様の代理人として、各種調査・交渉を行うための「専任媒介契約」を交わします。※もちろん無料です。
近隣相場、取引事例などのデータをもとに物件の価格査定を行います。
金融機関などの債権者と交渉いたします。複数の債権者がいる場合には、配当の調整。消費者金融との債務減額の相談、協議。

弊社が、物件の購入者を探します。希望者が見つかれば売買契約締結。様々な売却活動、交渉をいたします。
債権者に承諾頂いた弁済計画案を基に売却代金を配当。残債務の協議なども。

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物件が売却された場合は手数料が発生しますが、この手数料は債権者・抵当権者側より認めて頂きます。
成約できなかった場合は手数料も発生しませんし、別途費用を請求することもございません。成功報酬だけです。
※ 弊社がコンサルタント料など別途に請求することもございませんのでご安心ください。

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相談する時期は早ければ早い方が、解決できる可能性・確率が高くなります。早期ご相談をお勧めします。

残された期間が短いほど、買主を見つけるのが困難になり、また、債権者との話し合いも難しくなります。その結果、競売の取下げができないケースもございます。裁判所から「競売開始決定通知」がまだ届いていない方も、このまま滞納をしているとそのうち競売になってしまいます。
最善の解決策を取る為にも、できるだけ早い段階でご相談頂き、解決までの時間を確保することをおすすめいたします。

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住宅ローンの支払いが厳しくなり、延滞→支払いストップ→滞納: ◆この段階でご相談を頂けると解決できる可能性が非常に高くなります。
銀行などの債権者からの連絡→督促状・催促書通知が届く。: ◆お早めにご相談下さい。
「期限の利益の損失」による一括弁済となり、残債を一括請求。: ◆遅延損害金も発生しています。すぐにご連絡を！！
保証会社→債権回収会社に債権が移行する。: ◆交渉相手が金融機関から保証会社（債権回収会社）に移行します。
保証会社が不動産競売の申立をする。: ◆様々な不動産会社からDMが届き始め、また訪問が始まります。
競売開始決定（裁判所から競売開始決定通知が届きます）: ◆裁判所からの通知を無視しても鍵を開けて入るので必ず連絡をして下さい。
執行官による現地調査。裁判所から調査官が来て室内の撮影、売却価格の査定。: ◆まだ間に合います。当社へご相談下さい。
競売入札開始。期間入札の通知が届きます。: ◆ここまで来てしまうと、任意売却は非常に厳しいです。
開札・落札者決定　　立ち退かない場合は強制退去も・・・・・。

裁判所の情報を元に届きますが、直接訪問（朝・夜）、連日の電話連絡などマナーに欠ける業者や「引越し費用200万円渡します」などいい加減な口約束をする業者には気を付けてください。

「競売開始決定通知」が届くと、競売入札期間、開札期日という、時間的な期限「タイムリミット」が発生します。
裁判所から通知が届いた場合は、１日でも早くご相談下さい。
現在は滞納前だが、「このままいくと支払えなくなってしまう、滞納してしまう」という方も、ご相談ください。

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現在、様々な理由で返済にお悩みの方、督促状に困惑している方は多いのです。
「誰に相談したらいいか分からない」
「不安だらけで時間が過ぎていった」
「もうどうでもいい・・・」
「何を信用していいのかわからない！」
「何度も訪問してくる不動産会社は信用できない」
ご相談の際に、今までのご心境をお聞きすると、”どうすれば良いか分からない”、”どうせ解決なんてできない”という意識から、上記のようにあきらめていた方が非常に多いです。皆さん一緒なんです。

しかし、解決方法はまだあります。知らないだけです。あなたの為に任意売却の方が、競売よりも圧倒的に有利です。

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メリットデメリット比較

任意売却は、通常の物件の評価価格に近い価格で売却することが可能です。
競売への入札は、一般の方より圧倒的に不動産業者が多く、転売目的の場合は利益を追求する為、入札価格は、非常に低いものとなります。一般の方は、裁判所HPの写真でしか室内を確認できない、瑕疵担保を負ってもらえない、退去してもらえないかもしれないなど、競売物件を購入するにはリスクが高い為、入札に参加する人は僅かです。その為安価になります。競売の場合には引越し費用など貰えるはずもなく、強制退去を命ぜられることもあります。明け渡さない場合は引渡し命令手続きがあります。裁判所のHPでも確認できます。任意売却では、ほぼ引越し費用を確保できます。安い落札価格は、残債務が多く残る事です。その後の残債務の支払い方法等の話し合いも、通常はご自身で行わなければならず、知識のない方には非常に不利な状況になります。
住宅ローンお悩み相談室では、任意売却後の残債務についてのアドバイスも行っております。ご依頼者様の手持ち資金から報酬を頂くことは一切ありません。ご安心ください。ご相談も無料です。経験と実績で、あなたの住宅ローン支払い・滞納に関するお悩みを解決しております。

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横浜市在住（37歳）
Aさん（仮称）
▼
相談時の借入れ額：
2900万円

: 「頭金０円でもマンションが買える、賃料より安い支払いで３LDKに住める」この言葉に誘われ、自宅マンションを購入しました。
しかし、当時の私たち夫婦には貯金は０円、諸費用まで合わせて住宅ローンを組みました。購入後、管理費修繕積立金、固定資産税とかかり、そこまで計算していなかった為、私は、消費者金融からお金を借りては返すということを繰り返し始め、結局借入金額は100万円を超えてしまいました。元金が減らない状況が8年以上も経ち、住宅ローンの支払いと消費者金融への支払に追われる日々。ついにはすべての支払が出来なくなり、裁判所から「競売開始決定通知」が届きました。

: 競売の通知後、多数のDMで「任意売却」を知り、よく調べてから売却依頼することを決心しました。
消費者金融の借金の件を相談すると、司法書士の先生を紹介していただき、この時初めて”債務整理”という方法を知りました。
「グレーゾーン金利の引き直し」で、借金もなくなり、これまで払いすぎていた分の金利も手元に戻ってきました。住宅ローンの破綻から、消費者金融からの借金まで全てを円満解決していただき、本当に相談して良かったと感謝の気持ちでいっぱいです。

東京都在住（47歳）
Mさん（仮称）
▼
相談時の連帯保証の債務：
1800万円

: 前夫の連帯保証人になっていたのがキッカケで、たくさんの金融機関から督促が届くようになりました。前夫と離婚してから子供の為にと購入した中古マンション。しかし前夫とは連絡が取れず、貯金を崩して返済していましたが、貯金も底をつき弁護士さんに相談しました。
弁護士さんには、破産を進められるだけ・・・。
しかし、自分で借りていない借金、前夫の借金でマンションを取られ、破産するのが納得できず。何とか解決方法はないかと調べました。

: インターネットで、「任意売却」という方法を知りました。依頼してからも、「大丈夫なのか・・・」という不安な気持ちもありました。それでも、スタッフの方の対応を信じて、なんとかがんばることができ、任意売却で解決できました。
今では、子供達と昔と変わらずに暮らせて、独り悩んでいたときが嘘のようです。
競売で自宅を失い、債務（借金）が残っていたら、今頃はどうなっていたのか・・・・・・。本当に、皆さんにお願いして良かったと思っております。ありがとうございました。

川崎市在住（58歳）
Kさん（仮称）
▼
相談時の事業資金、
住宅ローンの借入れ額：
4000万円

: 解体業の会社を創業し長年経営していました。しかし、長引く不況で仕事も減り、資金繰りに行き詰まり、重機も売却、しかしついに会社は倒産。
これまで一緒に苦労してきてくれた妻の為にも、自宅だけは何とか残したい、手放したくないという思いでした。
息子にも迷惑をかけたくありませんでした。しかし、収入が無くてはどうすることもできず、支払いが滞り、それからは、金融機関からの督促におびえて生活していました。

: どうすることもできないという思いから、諦めていましたが、どうせダメならと思い切って全てのことを相談することにしました。
早速、各金融機関や取引先などにも掛け合って頂き、債務整理の交渉も順調に進み、最悪の事態は避けられました。
借金も整理でき、新しい勤務先も決まり、妻と2人で生活しております。本当にお世話になりました。

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